Reajuste de aluguel em 2026: IGP-M está mais baixo que o IPCA — e isso muda a conversa
Por anos o IGP-M carregou a fama de "vilão do aluguel" — em 2021 chegou a acumular mais de 30% em 12 meses. Em 2026 o jogo virou: até junho, o IGP-M acumula 3,18% em 12 meses, abaixo do IPCA (4,64%) — e o índice até registrou meses negativos. Quem tem contrato indexado ao IGP-M, desta vez, sai ganhando.
Como o reajuste é calculado
O aluguel só pode ser reajustado a cada 12 meses, no aniversário do contrato, pelo índice escrito nele. Aplica-se o acumulado dos 12 meses anteriores ao mês do reajuste. Exemplo real: um aluguel de R$ 2.000 com aniversário agora, pelo IGP-M acumulado até junho, vai para cerca de R$ 2.063,60 — pelo IPCA, iria a R$ 2.092,80.
E quando o índice vem negativo?
Pela regra pura, o aluguel diminuiria. Na prática, muitos contratos têm cláusula prevendo congelamento em caso de variação negativa — vale ler a cláusula de reajuste do seu contrato antes da conversa com o locador (ou com o inquilino).
Reajuste é teto, não obrigação
O índice dá o limite contratual, mas nada impede acordo por valor menor — especialmente quando o preço de mercado da região não acompanhou o índice. Para o locador, manter um bom inquilino costuma valer mais que o percentual cheio; para o inquilino, chegar à conversa com o número exato na mão muda a negociação.
Calcule o seu
A Calculadora de Reajuste de Aluguel busca IGP-M, IPCA e INPC direto das séries do Banco Central, aplica o acumulado certo para o mês do seu aniversário de contrato e mostra a memória de cálculo mês a mês — além de comparar quanto daria em cada índice.
